三江右岸千亩大盘二期项目位于绵阳市经开区群文村，建设单位为绵阳嘉来鸿盛房地产开发有限责任公司，是绵阳市投资控股（集团）有限公司全资子公司。现为推进三江右岸千亩大盘二期项目建设进度，高标准做好建筑方案设计工作，打造绵阳市高品质样板示范小区，我司拟向全社会广泛征集三江右岸千亩大盘项目概念方案并借此选择项目1、2号地块建筑方案设计单位，现将有关事项公告如下：
一、项目概况及周边情况
（一）项目名称
三江右岸千亩大盘二期项目（暂定名）。
（二）项目位置
本项目位于绵阳市经开区群文村群文西路，北靠涪江及滨河绿化带，西临拟建三江体育公园，南接嘉远璟上江澜项目（千亩大盘一期）、待建三江医院项目，周边有CBD万达广场、九洲三江屿、恒大翡翠湾、中玮海润城等商品房开发项目。
（三）物业类型
本项目以居住物业为主，辅以商业、配套设施等物业类型。
（四）设计规模及设计内容
本项目用地包括1、2、3、4、5、6共六宗土地，共计净用地面积约586亩，总建筑面积约150万平方米。其中拟先期启动开发的1、2号地块净用地面积约230亩，总建筑面积约58万平方米。（用地范围、地形示意图详见附件1）
（五）项目周边规划情况
1.周边现状道路及交通情况
绵州大道——联系主城区与三台县及沿线城镇的主要通道。
涪滨路——沿江景观道路。
群文西街——连接绵州大道与涪滨路。
塘汛东路——5号、6号地块间道路。
2.区域未来规划
本项目周边规划有三江体育公园、滨河绿化带、桥头公园等景观配套，以及医院、中小学校、幼儿园等生活配套资源。片区控制性详细规划、公共配套设施规划详见附件1。（该控规仅作为本次概念方案设计的依据，最终正式的建筑设计方案的设计依据以规划主管部门出具的地块规划条件为准）。
（六）气候条件
绵阳市年平均气温为14.7—17.3℃，属北亚热带湿润季风气候。区域降水量比较充沛，年均降水量825.8—1417毫米，其分布特点是南北少，中部多；东边少而西边多。本市一般风速较小。仅在冬、春季北方大规模冷空气入侵或夏季的雷雨天气时，才产生大风天气。以东北风到北风为盛行风。
（七）人文文化简介
绵阳，古称“涪城”、“绵州”，自古有“蜀道明珠”、“富乐之乡”之美誉。位于四川盆地西北部，距成都约90公里。这里是享誉世界的中国诗人——李白的故里，也是党中央、国务院批准建设的唯一科技城。四川省区域中心城市、四川省第二大城市，素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的绵阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，先后获得过联合国改善人居环境最佳范例奖(迪拜奖)、国家环境保护模范城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家文明卫生城市、中国人居环境奖、中国最佳宜居城市等诸多荣誉。市域内，嫘祖文化、大禹文化、蜀汉文化、李白文化、文昌文化、羌族文化、白马藏族文化等历史文化交相辉映。逐渐形成了历史悠久、现代科技、绿色生态、文明模范、开放创新、军民融合等闪亮的城市名片。
二、征集暨征选方式
（一）自本公告发布之日起，有意参与的设计单位应在8个日历天内（5月8日下午17：00前）以电子邮件的形式复函（PDF格式并签章）应征。应征函须说明已知晓并认可本项目概念方案征集暨建筑设计方案设计单位征选的流程、规则，同意本项目建筑设计方案设计费用计算方式，应征参加本次征集暨征选工作，并附公司基本情况资料及项目指定联系人、联系方式（电话、邮箱），未说明上述情况的视为无效应征。
（二）我司将在5月8日24：00前向应征单位发送本公告的附件资料作为设计参考的依据。
（三）应征单位应在40个日历天内（2021年5月9日至2021年6月17日），按我司要求编制、准备本项目概念方案及参评资料。
（四）暂定2021年6月18日召开概念方案评审会，通过专家评审对概念方案进行打分、排名。
（五）我司根据评审结果提出1、2号地块建筑方案推荐设计单位，报绵投集团审批。
三、征集暨征选工作联系方式
指定联系人：徐先生
联系电话：17683266760（0816-2110903）
邮箱：43897383@qq.com
四、概念方案设计要求
（一）设计范围
本次概念方案设计范围包括本项目6宗待开发土地，应征单位应自行组织对项目现场及周边情况进行踏勘，并根据我司提供的地块资料及国家、省、市法律、规范进行设计。
（二）设计工期
2021年5月9日起至2021年6月17日，共计40日历天。
（三）项目定位
1.主题定位
充分利用涪江、滨江绿化带、三江体育公园、桥头公园等优质景观资源及良好的周边配套，打造成为绵阳城南高端、智慧化、公园式宜居生活社区。
2.建筑风格
不限定建筑风格，但应注意与周边环境协调。
（四）规划指标要求
本项目包括6宗土地，用地性质包括二类居住用地、商业用地，各地块具体规划技术指标如下：
地块编号 | 用地面积 | 用地性质 | 容积率 | 建筑密度 | 建筑高度 | 绿地率 | 配建要求 |
1 | 78461㎡（商业用地5947㎡、二类居住用地72514㎡，约118亩） | 商业用地、二类居住用地 | 商业用地≤2.5、二类居住用地≤2.8 | 商业用地≤40%、二类居住用地≤20% | 商业用地≤60m、二类居住用地≤60m | 商业用地≥30%、二类居住用地≥35% | / |
2 | 74577㎡ （约112亩） | 二类居住用地 | ≤2.8 | ≤20% | ≤60m | ≥35% | 小型多功能运动场 |
3 | 41399㎡ | 二类居住用地 | ≤3.0 | ≤22% | ≤60m | ≥35% | / |
4 | 77426㎡ （约116亩） | 二类居住用地 | ≤2.8 | ≤20% | ≤60m | ≥35% | 小型多功能运动场 |
5 | 72674㎡（零售商业用地2707㎡、二类居住用地69967㎡，约109亩） | 零售商业用地、二类居住用地 | 1.0≤零售商业用地≤1.2、二类居住用地≤3.0 | 零售商业用地≤60、二类居住用地≤18 | 零售商业用地≤24m、二类居住用地≤80m | 零售商业用地≥10%、二类居住用地≥35% |
公厕、生活菜市 |
6 | 45848㎡（服务设施用地4750㎡、二类居住用地41098㎡，约69亩） | 服务设施用地、二类居住用地 | 服务设施用地≤0.9，二类居住用地≤3.0 | 服务设施用地≤25%，二类居住用地≤18% | 服务设施用地≤15m，二类居住用地≤80m | 服务设施用地≥30%，二类居住用地≥35% | 9班幼儿园、小型多功能运动场 |
（五）总体设计原则
1.满足规划指标及国家、四川省、绵阳市相关法律、技术规范的要求。
2.应具备较强的可实施性。
3.设计定位准确，应兼顾刚需型、刚需改善型、改善型需求。
4.设计主题清晰，各组团应各具特色，且协调、统一。
5.总平面布局、建筑朝向、交通组织应充分考虑周边地块现状及规划情况，建筑总体布局合理，组团结构清晰。
6.应做到人车分流，交通流线合理。小区机动车、非机动车都应于地下停放。机动车库的设计应符合便捷、适用的原则。
7.建筑设计应注重绿色、环保、经济、适宜，建筑造型、色彩应与周边环境、建筑协调。
8.户型设计应符合市场需求，户型面积结构合理，应包含大平层户型。
9.临江地块应充分利用江景资源。
10.景观设计主题清楚、适宜，做到美观、大气，注重观赏性、参与性，着力提高小区的舒适性。
11.项目配套设施完善，配置合理。
12.应充分体现经济性原则，合理控制建设成本。
（六）图纸及深度要求
每家应征单位应提交且只能提交1套概念方案，否则视为放弃参评资格，概念方案包含但不限于以下内容：
1.总平面图；
2.鸟瞰图；
3.主入口大门效果图（1号或2号地块）；
4.至少5张建筑外立面效果图（3张日景、2张夜景，从不同角度体现项目效果）；
5.至少9套户型图（刚需型3套、刚需改善型3套、改善型3套），并提供至少4套主力户型的平、立、剖面图（刚需型1套、刚需改善型1套、改善型2套，其中改善型户型应包含至少1套大平层户型）；
6.机动车交通流线及停车分析；
7.景观专题分析；
8.设计说明（清楚阐述概念方案设计理念及各专业设计思路）；
9.建安成本估算表（依据概念方案按建安单项编制）。
五、概念方案专家评审会
（一）召开时间及地点
暂定2021年6月18日在绵阳市涪城区建设大厦（绵投集团会议室）召开。若会议时间、地点调整，我司将在会议召开3天前向应征单位电话告知。
（二）应征单位参会人员
每家应征单位按3-4人参加会议，包括项目指定联系人、项目负责人及建筑、景观专业设计主创人员。
（三）应征单位资料提交要求
1.应征单位在参与概念方案专家评审会时须携带以下资料：
（1）单位营业执照、资质证书、法人身份证（复印件1份，须加盖单位鲜章）；
（2）法人授权委托书（原件1份）、被委托人身份证（复印件须加盖鲜章，现场核查原件）。
（3）参评资料
应征单位需按要求提供参评资料，包含以下内容：
① 不少于3分钟的多媒体（三维动画）展示资料（U盘，1份）；
② 建筑设计概念方案文本（原件1式10份）；
③ 建筑设计概念方案电子版文件（U盘，1份）；
④ 承诺书1：承诺该概念方案和中选后编制的建筑设计方案不涉及其他相关专利及专利使用费，不存在侵犯相关知识产权的问题（原件1份）。
⑤ 设计人员名单：参与本次概念方案设计即拟参与1、2号地块建筑方案设计工作的设计人员名单、简历（1式10份，随概念方案文本装订，加盖参评单位鲜章）;
⑥ 承诺书2：承诺若最终中选，设计人员名单中的所有人员原则上不更换（原件1份）；
⑦ 报价函：须按我司规定格式提出建筑方案设计费用单方报价，该报价不得高于建筑方案设计费用控制单价（原件1份）。
2.若上述参评资料缺失、或未按要求提交的，应征单位不得参与概念方案评审会。
3.每家应征单位应提交且只能提交1套概念方案，否则视为无效方案，不得参与概念方案评审会。
4.参评资料应密封完好，加盖公司鲜章，并在概念方案评审会召开前将参评资料报送至我司指定联系人。
（四）汇报顺序
由监督员组织，采取现场集中抽签的方式确定汇报顺序。
（五）评审规则
1.应征单位按顺序汇报概念方案，由评审组对概念方案进行评审打分、排名。
2.评审打分：包括方案评分和报价评分两部分，满分100分。其中，方案评分占80分，报价评分占20分。
3.方案评分：评审组成员从整体规划及总图布局、建筑单体设计（含户型设计）、景观设计、方案符合性等方面对概念方案打分，最高80分。
4.报价评分：设定建筑设计方案设计费用控制单价为9元/m2。若应征单位报价函所报单价等于建筑方案设计费用控制单价，则报价评分为0分，所报单价每下浮0.1元/m2，报价评分加1分，最高加至20分（下浮不足0.1元/m2部分不加分）。
5.综合评分：评审组成员对一个概念方案所打分数（方案评分+报价评分）的平均值即为该概念方案的综合评分。
6.评审排名：对概念方案按综合评分由高到低排名。若出现同分情况，由监督员组织，通过评审组成员现场举手表决方式，按照少数服从多数原则确定同分方案的排名顺序。
六、选择建筑方案设计单位
（一）由我司根据概念方案评审结果提出1、2号地块建筑方案设计推荐中选单位，报绵投集团审批后确定。
若建筑方案设计服务合同签订前，推荐中选单位退出的，我司可根据概念方案评审结果重新选择1、2号地块建筑方案设计推荐中选单位，报绵投集团审批。
（二）绵投集团审批确定1、2号地块建筑方案设计单位后，由我司向中选单位发送中选通知书，并与其签订建筑方案设计服务合同。合同签订后，该单位提交的概念方案的相关知识产权及使用权归我司所有。
七、经济补偿
（一）最终排名确定规则
中选单位为最终排名第1名，未中选单位按评审排名由高到底确定最终排名。
（二）经济补偿规则
1.绵投集团审批确定1、2号地块建筑方案设计单位后，由我司向未中选单位发送中选结果通知书，并与最终排名第2-5名的未中选单位签订概念方案补偿协议，协议签订后，该单位提交的概念方案的相关知识产权及使用权归我司所有。
2.我司发出中选结果通知书后15个日历天内，未中选单位未与我司签订补偿协议的，视为放弃补偿费用，该单位提交的概念方案的相关知识产权及使用权仍归我司所有。
3.我司与中选单位签订建筑方案设计服务合同后，启动对最终排名第2-5名的应征单位的经济补偿。
4.若建筑方案设计服务合同签订前，推荐中选单位退出的，该单位提交的概念方案无补偿，该概念方案的相关知识产权及使用权归我司所有。
5.补偿标准
（1）按人民币40万元（大写：肆拾万元整）对最终排名第2名的应征单位进行补偿。
（2）按人民币30万元（大写：叁拾万元整）对最终排名第3名的应征单位进行补偿。
（3）按人民币15万元（大写：壹拾伍万元整）对最终排名第4名、第5名的应征单位进行补偿。
八、其它
（一）由各应征单位自行对项目现场及周边情况进行踏勘，我司予以配合。
（二）我司所提供资料（详见附件1、2、3、4）仅作为概念方案设计的参考依据，未尽事宜应按国家、省、市相关法律、法规执行。
（三）若本次征集暨征选活动的规则、要求发生变化，我司将以补遗函的形式告知，与本公告具有同等法律效力。
（四）本公告的最终解释权归我司所有。
绵阳嘉来鸿盛房地产开发有限责任公司
2021年4月30日